Entenda como será a urbanização de praias agrestes em Balneário Camboriú, que começa em 2024

Balneário Camboriú não é conhecida no País somente por seus arranha-céus e rápida urbanização, que a renderam o apelido de “Dubai brasileira“, mas também pelas praias paradisíacas. As paisagens da cidade são tema de interesse de investidores pelo mundo, e isso deve fazer com ela siga caminho semelhante ao que foi em Itajaí e suas atrações naturais.

Estaleiro, em Balneário Camboriú, é uma das praias que mais enchem os olhos de investidores. – Foto: Marcos Schafer/Prefeitura Municipal de Balneário Camboriú/Divulgação

A Praia do Estaleiro, por exemplo, uma das mais famosas da região, tende a seguir movimento parecido com o que foi na Praia Brava, do município vizinho, de crescimento veloz e erguida de construções em seus domínios. Representantes do setor imobiliário já antecipam tanto essa inclinação do mercado quanto o próprio preço do metro quadrado, que deve chegar a R$ 40 mil.

A valorização do terreno no Estaleiro se dá não somente por se localizar em uma região privilegiada de Balneário Camboriú, mas também pela geração de riqueza. O lugar atrai atenção de arquitetos nacionais e internacionais e, quanto mais projetos são assinados em áreas nobres da praia, maior o valor das propriedades.

A partir do primeiro semestre de 2024, as estruturas devem começar a ser erguidas. Neste caso, serão obras rápidas em razão da limitação dos andares, que hoje é de no máximo de três para terrenos de frente ao mar no Estaleiro e Estaleirinho.

Praia Brava de Itajaí sofreu rápido processo de urbanização ao longo dos anos, e outras praias da região devem seguir tendência – Foto: Alfabile Santana/Prefeitura Municipal de Itajaí

Expansão dos centros ‘espremeram’ praias agrestes

Inevitavelmente, o crescimento de Balneário Camboriú e seus arredores iria acabar chegando nos lugares mais isolados, até então intocados pela urbanização. No entanto, para profissionais do mercado imobiliário, esse processo aconteceria naturalmente.

“As praias paradisíacas estão sendo ‘espremidas’ pelas grandes centralidades da região”, comentou Custódio Ribeiro Júnior, diretor da CRI Soluções Imobiliárias, em entrevista ao ND+. “O movimento na Brava vai acontecer na Interpraias. É apenas uma questão de tempo do mercado”.

Praias paradisíacas de Balneário Camboriú começam a receber investimentos para urbanização. – Foto: Fundação Municipal de Turismo de Porto Belo (FUMTUR)/Divulgação

“No Estaleiro, por exemplo, teremos os lançamentos com valores partindo de R$ 40 mil por metro quadrado, e estas regiões assistirão uma maturação muito mais rápida, em razão do tamanho destas localidades, isto acelera o processo de valorização”, complementou o executivo.

O cálculo de preço dos lotes na região é feito pelo chamado método involutivo, que identifica o valor baseado em aproveitamento eficiente. Em outras palavras, pela a economia gerada no local e suas especificidades, e não em comparação com outros terrenos da região. A tendência é que o Estaleiro, gradativamente, fique mais caro com o tempo.