Por que a valorização imobiliária de Blumenau foi maior que a da ‘Dubai brasileira’ em 2023

Um levantamento do mercado imobiliário trouxe um dado que impressiona neste início de 2024. Segundo a plataforma Fipezap, a valorização percentual no preço de venda dos imóveis residenciais de Blumenau, no Vale do Itajaí, foi de 11,74%, superando Balneário Camboriú nos últimos doze meses.

Segundo o informe de janeiro de 2024 da plataforma, a cidade dona do metro quadrado mais caro do Brasil teve uma variação positiva no índice em 9,46% durante o último ano. A ‘Dubai Brasileira’, que continua sendo o metro quadrado residencial mais caro do Brasil, teve uma valorização grande, porém menor que as cidades vizinhas, como Itapema (19,42%) e Itajaí (12,53%).

Em Santa Catarina, ainda aparecem com percentuais interessantes de valorização dos imóveis residenciais, ao longo de 2023, as cidades de São José (19,35%) e Florianópolis (11,77%).

Valorização dos imóveis em Blumenau é empurrada por déficit habitacional, estima corretor imobiliário

Procurado pelo ND Mais, o corretor imobiliário Ricardo Cubas aponta que a alta do mercado imobiliário de Balneário Camboriú, que ainda detém o título de metro quadrado mais caro do país, é empurrada pela especulação.

Enquanto isso, em Blumenau, a alta procura pela compra de imóveis residenciais é puxada pela crescente demanda de quem busca a casa própria ou o primeiro apartamento.

Em janeiro de 2024, a mesma pesquisa aponta que Blumenau teve uma valorização de 1,53% na procura pelo imóvel residencial próprio, atrás apenas de Contagem/MG (1,62%) e Goiânia/GO (1,61%), em todo o Brasil.

“Existem 25 mil famílias aqui em Blumenau que pagam aluguel e as condições do financiamento hoje através do Minha Casa Minha Vida, que vai até R$ 350 mil, estão boas. Então, com essa ampliação do limite feito pelo Governo Lula, em 7 de julho do ano passado, ficou mais fácil a compra da casa própria inclusive para classe média. Quem ganha hoje até R$ 8 mil pode financiar imóveis de até 350 mil no Minha Casa Minha Vida”, disse Ricardo Cubas ao ND Mais.

Em meio à valorização cada vez maior dos imóveis, o corretor afirma que não é bom esperar muito ou juntar dinheiro para dar entrada em um apartamento, sobrado ou casa própria.

O especialista ainda ressalta que muitas construtoras permitem o parcelamento da entrada e que, em breve, uma linha de financiamento com o uso do FGTS (Fundo de Garantia Por Tempo de Serviço) futuro dará ainda mais possibilidade de aumento na procura pelo imóvel, principalmente para os jovens.

“Recado para a galera aí que quer a sua casa própria em Blumenau, é aproveitar essas novas medidas do Minha Casa Minha Vida e se atentar sempre que quem compra agora vai comprar melhor. Quem ficar postergando essa decisão de compra (…) só vai perder, porque o que você guardar de dinheiro não vai ser suficiente pelo aumento dos preços dos imóveis nos próximos anos”, avalia.

Levantamento ainda não monitora outras cidades do Litoral Norte

Enquanto em Blumenau ainda haverá uma crescente valorização dos imóveis durante os próximos anos, os olhares atentos do mercado imobiliário catarinense já miram o Litoral Norte, principalmente Barra Velha, Balneário Piçarras e Penha.

Ricardo Cubas afirma que, num futuro muito próximo, da mesma forma que Itapema e Porto Belo, a região de Penha deverá observar um ‘boom’ imobiliário. Mesmo que não seja uma cidade monitorada pelo Fipezap, o corretor de imóveis conta que já observou imóveis em Penha com valorização de até 25% na comparação de um ano para o outro.

“O Litoral Norte é um mercado emergente hoje. Atrai investidores do Brasil todo, inclusive do exterior. Tem muita gente, até brasileiro de fora, comprando imóveis ali no Litoral Norte. Basicamente por duas razões: porque ainda existe uma grande demanda por imóveis na região e para novos empreendimentos, de grande porte e de maturação longa”, explica.

Segundo Ricardo Cubas, cerca de 3 a 4 anos ainda faltam para o ápice do ‘boom’ imobiliário pelo qual irá passar a região de Balneário Piçarras e Penha, ao mesmo tempo em que já haverá uma ‘estabilização’ no mercado de Balneário Camboriú.

Conforme o especialista, muito em breve, Balneário Piçarras, Penha e Barra Velha deverão contar com o monitoramento de plataformas especializadas em mercado imobiliário, como o Fipezap, caso a curva de valorização dos imóveis nesta região continue acentuada.

Futuro dos imóveis no Litoral é investimento com foco na temporada

Com relação aos imóveis para investimento, o corretor de imóveis aponta que o que afeta a busca por eles para locação é a queda da taxa Selic, que é a taxa básica de juros da economia. Os locadores preferem apostar neste tipo de investimento do que numa renda fixa, por exemplo.

Com a taxa no patamar de 11,25% e previsão de queda para a faixa dos 8,75% no final do ano, o especialista explica que isso acaba atraindo novos investidores.

Como exemplo de um entre os vários pontos da região de Penha com alto potencial de valorização nos próximos anos para locação durante a temporada, em plataformas como Airbnb, por exemplo, está as imediações do Parque Beto Carrero. “Basicamente, litoral é investimento, são dois mercados diferentes (o de Blumenau e o do Litoral)”, conclui.